Передать ипотеку другому человеку можно только с согласия банка: перевод обязательства регулирует статья 391 ГК, а судьбу залога — закон об ипотеке 102-ФЗ. На практике работают три схемы: продажа квартиры с погашением кредита, замена заёмщика в договоре и уступка прав по ДДУ. С сентября 2024 года заёмщик вправе сам продать заложенное жильё по заявлению в банк. Разберём варианты и риски.
Перевести обязательство на другое лицо можно только с согласия кредитора — иначе перевод ничтожен. Банк соглашается редко: ему проще получить полное досрочное погашение, чем менять проверенного заёмщика на нового. Поэтому чаще квартиру продают с одновременным закрытием кредита из средств покупателя, а разницу продавец забирает себе.
Годами гасить проценты или закрыть вопрос списанием? Калькулятор покажет разницу в рублях на ваших же цифрах.
Посчитать выгоду за 2 минуты →С 11 сентября 2024 года действует статья 37.1 закона об ипотеке: заёмщик подаёт в банк заявление и в течение четырёх месяцев сам продаёт жильё по цене не ниже установленной банком минимальной. Выручка идёт на погашение кредита, остаток возвращается собственнику. Это выгоднее торгов, где цена обычно падает. Если платить совсем нечем, сравните варианты в материале что делать, когда нечем платить ипотеку.
Опаснее всего покупка «по доверенности» и передача квартиры без переоформления кредита: платежи числятся за прежним заёмщиком, и при просрочке банк заберёт залог у нового владельца. Покупателю важно проверять согласие банка и остаток задолженности, продавцу — не отдавать жильё до полного расчёта. Если обязательств несколько и ипотека лишь часть проблемы, изучите судьбу ипотеки при банкротстве.
Переуступка ипотеки — рабочий инструмент, но каждая схема требует точных документов: согласие банка, договор, расчёты через аккредитив. Ошибка стоит квартиры. Юрист «Линии Права» на бесплатной консультации разберёт вашу ситуацию: подскажет, одобрит ли банк передачу, как оформить самостоятельную продажу по новой статье 37.1 и что делать, если кредит уже просрочен.
Юристы «Линии Права» ведут процедуры с 2018 года, офисы в Екатеринбурге и Тюмени, по всей России — дистанционно. В открытом каталоге собрано более 1000 завершённых дел с реквизитами судебных актов.
Управляющий партнёр «Линии Права». Специализация — банкротство физических лиц: реструктуризация долгов, внесудебное списание через МФЦ, судебные процедуры по 127-ФЗ. Лично контролирует стратегию каждого дела — от первичного аудита до определения арбитражного суда о списании.
Страница автора →Разберём вашу схему передачи ипотеки. Консультация бесплатна.
8 800 600-39-42Написать в TelegramНаписать в MaxМатериал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией. Решение о применимости процедуры принимается после анализа документов юристом.
После заполнения формы откроются БОНУСЫ "Инструкция по самостоятельному банкротству " "Как общаться с коллекторами" и 9 других бесплатных материалов.
Укажите правильный номер телефона - все результаты придут вам только на верный телефон
Нажимая на кнопку “Получить результат опроса”, даю согласие на обработку персональных данных
Напишите нам «ДОЛГ»
и получите информацию по вашей ситуации:
Получите консультацию по ситуации с долгами в удобном мессенджере
Специалист уточнит обстоятельства
и расскажет о возможных вариантах действий
Получите консультацию по ситуации с долгами в удобном мессенджере
Специалист уточнит обстоятельства
и расскажет о возможных вариантах действий
Уточните вашу ситуацию,
чтобы узнать условия:
Узнайте стоимость банкротства физических лиц!
Списание долгов - ваше право!
Задайте свой вопрос и получите консультацию специалиста
Списание долгов - ваше право!
