# Залоговое имущество при банкротстве

> Источник: https://line-prava.com/zalogovoe-imushchestvo-pri-bankrotstve — «Линия Права», банкротство физических лиц.
> Обновлено: 18.08.2026. Авторы — практикующие юристы фирмы.

**Короткий ответ юриста.** Залог — особый статус: квартира в ипотеке или машина в автокредите продаётся в процедуре в приоритетном порядке, а залоговый кредитор получает 80% выручки (по ипотечному жилью должнику возвращается 10%). Защитить залог можно только до процедуры: каникулы, реструктуризация или мировое.

---

[](https://line-prava.com/yuristy/shanturov-aleksandr-nikolaevich/)[Шантуров Александр Николаевич](https://line-prava.com/yuristy/shanturov-aleksandr-nikolaevich/)Управляющий партнёр · «Линия Права» 155 просмотров Обновлено 17.08.2026 3 мин чтения
## Почему залог не спасает даже единственное жильё

Иммунитет единственного жилья не действует на *залоговое* имущество: договор ипотеки или займа под ПТС — это согласие кредитора «держать» вещь до расчёта. В процедуре залоговый кредитор голосует отдельно и получает приоритетные 80% от продажи; остальное распределяется по общим правилам.

Важная *новация 2026 года* для ипотеки: должнику возвращается **10% выручки** от продажи единственного ипотечного жилья — в пределах взноса и внесённых платежей. Полный расчёт — в разборе [сколько вернут после продажи ипотеки](https://line-prava.com/dengi-posle-prodazhi-ipoteki/).

## Что будет с типичными залогами

| Залог | Судьба в процедуре |
|---|---|
| Ипотечная квартира | продажа; 80% банку, 10% должнику |
| Автомобиль в автокредите/ПТС | продажа; 80% залогодержателю |
| Залог под частный займ | продажа по общим правилам торгов |
| Залог, уже погашенный ранее | снимается: проверяйте отметку в реестре |
Отдельный случай — «забытые» залоги: кредит закрыт годами, а отметка в реестре осталась. Перед подачей стоит вытащить выписки по всем залогам и закрыть хвосты: как это сделать — [пять баз за вечер](https://line-prava.com/kak-uznat-vse-svoi-dolgi/). Про займы под ПТС — [разбор рисков](https://line-prava.com/zajm-pod-pts-avto-riski/).

> Бесплатная консультация юриста: 8 800 600-39-42 · Telegram: t.me/liniya_prava_yurist

## Три способа удержать залог

- ипотечные или кредитные каникулы — законно закреплённые паузы платежа;
- реструктуризация долга в суде — до трёх лет нового графика без продажи;
- мировое соглашение с залоговым кредитором — индивидуальные условия удержания.

После введения реализации остановить продажу залога почти невозможно — окно решений до подачи. Если удержать не выходит, помните: задача процедуры — не сохранить каждый актив, а закрыть долговую петлю; посчитайте её на [калькуляторе выгоды](https://line-prava.com/kalkulyator-vygodno-li-bankrotstvo/).

## Квартира, которую удержали реструктуризацией

Семья из Перми входила в процедуру с ипотекой и просрочкой в полгода. Вместо реализации — судебная реструктуризация: график на два года, платежи по доходу, залог сохранён, долги остальные реструктурированы. **Залог удерживают не в процедуре, а выбором процедуры.**

---
*Автор материала: Шантуров Александр Николаевич, Управляющий партнёр · «Линия Права».*

## Полезное по теме

- [Возврат после продажи ипотеки](/dengi-posle-prodazhi-ipoteki/)
- [Займы под ПТС](/zajm-pod-pts-avto-riski/)
- [Торги при банкротстве](/torgi-pri-bankrotstvo/)
- [Могут ли забрать машину](/mogut-li-zabrat-mashinu-za-dolgi/)
- [Тест на банкротство](/test-na-bankrotstvo/)

*Банкротство физических лиц — «Линия Права»: 8 800 600-39-42, Telegram: t.me/liniya_prava_yurist, консультация бесплатная.*