# Заём под залог недвижимости

> Источник: https://line-prava.com/zajm-pod-zalog-nedvizhimosti-nechem-platit — «Линия Права», банкротство физических лиц.
> Обновлено: 25.08.2026. Авторы — практикующие юристы фирмы.

**Короткий ответ юриста.** Заём под залог недвижимости опасен тем, что при просрочке кредитор вправе обратить взыскание на заложенную квартиру или дом — даже если это единственное жильё, ведь на залог защита не распространяется. Действуйте до суда: договаривайтесь о реструктуризации, проверяйте законность процентов, особенно у частных кредиторов и МФО. Разберём, как защитить недвижимость, отданную в залог.

---

[](https://line-prava.com/yuristy/shanturov-aleksandr-nikolaevich/)[Шантуров Александр Николаевич](https://line-prava.com/yuristy/shanturov-aleksandr-nikolaevich/)Управляющий партнёр · «Линия Права»544 просмотровОбновлено 25.08.20263 мин чтения
## Риск потерять жильё

- кредитор вправе **обратить взыскание** на залог;
- единственное жильё в залоге *не защищено*;
- частные займы часто идут под завышенный процент;
- просрочка ведёт к продаже недвижимости с торгов.

Отдав квартиру или дом в залог, вы **снимаете** с них защиту единственного жилья — это главный риск таких займов.

## До взыскания

Договаривайтесь о реструктуризации, проверяйте расчёт: у МФО и частных кредиторов проценты и неустойку суд нередко *снижает*. Если заём кабальный или оформлен с нарушениями, его условия оспаривают. Логика близка к [ситуации с ипотекой](https://line-prava.com/nechem-platit-ipoteku-chto-delat/).

> Бесплатная консультация юриста: 8 800 600-39-42 · Telegram: t.me/liniya_prava_yurist

## Банкротство

Если долг неподъёмный, **банкротство** списывает его, но заложенную недвижимость, скорее всего, реализуют. Иногда выгоднее продать её самому и закрыть залог. Оценить сценарий можно на [тесте](https://line-prava.com/test-na-bankrotstvo/) и консультации.

Особенно осторожны будьте с займами «под залог» от *частных лиц и сомнительных фирм*: за ними нередко стоят схемы отъёма недвижимости, и такие сделки при нарушениях оспаривают в суде с возвратом жилья, но лучше вовсе не связываться с непрозрачными частными кредиторами и сомнительными фирмами.

---
*Автор материала: Шантуров Александр Николаевич, Управляющий партнёр · «Линия Права».*

## Полезное по теме

- [Нечем платить](/nechem-platit-ipoteku-chto-delat/)
- [Ипотека](/spisyvaetsya-li-ipoteka-pri-bankrotstve/)
- [Выселение за долги](/mogut-li-vyselit-za-dolgi/)
- [Тест на банкротство](/test-na-bankrotstvo/)

*Банкротство физических лиц — «Линия Права»: 8 800 600-39-42, Telegram: t.me/liniya_prava_yurist, консультация бесплатная.*