# Списывается ли ипотека при банкротстве

> Источник: https://line-prava.com/spisyvaetsya-li-ipoteka-pri-bankrotstve — «Линия Права», банкротство физических лиц.
> Обновлено: 25.08.2026. Авторы — практикующие юристы фирмы.

**Короткий ответ юриста.** Ипотечный долг в банкротстве списывается, но заложенная квартира при этом, как правило, идёт на реализацию — даже если она единственная, ведь на залог правило о защите единственного жилья не распространяется. Однако с 2024 года появился механизм: через отдельное соглашение с банком-залогодержателем ипотечное жильё можно сохранить, продолжая платить именно по нему. Разберём варианты для ипотеки.

---

[](https://line-prava.com/yuristy/shanturov-aleksandr-nikolaevich/)[Шантуров Александр Николаевич](https://line-prava.com/yuristy/shanturov-aleksandr-nikolaevich/)Управляющий партнёр · «Линия Права»263 просмотровОбновлено 25.08.20263 мин чтения
## Долг и залог

Сам ипотечный долг **списывается** вместе с прочими, но квартира в залоге обычно *реализуется* в пользу банка: правило о единственном жилье на залог не действует. Это ключевое отличие ипотеки от обычного долга.

## Механизм с 2024 года

- заключить **отдельное соглашение** с банком-залогодержателем;
- продолжать платить именно по ипотеке, а прочие долги списать;
- вариант с *мировым соглашением* по залоговому кредиту;
- помощь третьего лица в погашении ипотеки.

С 2024 года закон прямо разрешает сохранять ипотечное жильё через соглашение с банком — это шанс для семей с детьми не потерять квартиру.

> Бесплатная консультация юриста: 8 800 600-39-42 · Telegram: t.me/liniya_prava_yurist

## Зависит от ситуации

Если ипотека — единственное жильё и есть чем платить по ней, разумно **сохранить квартиру** и списать остальные долги. Если платить нечем совсем, механика ближе к обычной [ситуации с ипотекой](https://line-prava.com/nechem-platit-ipoteku-chto-delat/). Оценить варианты можно на [тесте](https://line-prava.com/test-na-bankrotstvo/).

Решение по ипотеке всегда *индивидуально*: важно, единственное ли это жильё, есть ли созаёмщики и какой остаток долга. Ошибка здесь стоит дорого, поэтому ипотечные дела ведут особенно аккуратно.

---
*Автор материала: Шантуров Александр Николаевич, Управляющий партнёр · «Линия Права».*

## Полезное по теме

- [Нечем платить ипотеку](/nechem-platit-ipoteku-chto-delat/)
- [Ипотека и жильё](/bankrotstvo-pri-ipoteke-edinstvennoe-zhile/)
- [Ипотека по ДДУ](/ipoteka-ddu-pri-bankrotstve/)
- [Тест на банкротство](/test-na-bankrotstvo/)

*Банкротство физических лиц — «Линия Права»: 8 800 600-39-42, Telegram: t.me/liniya_prava_yurist, консультация бесплатная.*