# Сделки с жильём перед банкротством

> Источник: https://line-prava.com/sdelki-s-zhilyem-pered-bankrotstvom — «Линия Права», банкротство физических лиц.
> Обновлено: 26.08.2026. Авторы — практикующие юристы фирмы.

**Короткий ответ юриста.** Продажа, дарение или размен жилья и другой недвижимости за три года до банкротства попадают под проверку: финансовый управляющий вправе оспорить сделку, если она совершена по заниженной цене, безвозмездно или в пользу родственника с целью вывести имущество. Обычную рыночную продажу с понятными расчётами оспорить сложно. Разберём, какие сделки с недвижимостью безопасны, а какие рискованны.

---

[](https://line-prava.com/yuristy/shanturov-aleksandr-nikolaevich/)[Шантуров Александр Николаевич](https://line-prava.com/yuristy/shanturov-aleksandr-nikolaevich/)Управляющий партнёр · «Линия Права»797 просмотровОбновлено 26.08.20263 мин чтения
## Три года под лупой

- сделки за **три года** до процедуры под вниманием;
- рискуют *дарение* и продажа по заниженной цене;
- сделки в пользу родни проверяют особенно строго;
- рыночная продажа с расчётами оспаривается редко.

Основание — **подозрительность**: навредила ли сделка кредиторам и не была ли она выводом имущества (ст. 61.2 закона о банкротстве).

## Признаки вывода

Красные флаги: **цена сильно ниже рынка**, дарение близким, продажа с *оставлением* себе пользования жильём. Такую сделку вернут, как при [оспаривании](https://line-prava.com/osparivanie-sdelok-pri-bankrotstve/), а имущество войдёт в массу.

> Бесплатная консультация юриста: 8 800 600-39-42 · Telegram: t.me/liniya_prava_yurist

## Честная сделка

Обычная **рыночная продажа** с реальной оплатой и понятным использованием денег (погашение долгов, покупка жилья скромнее) рисков почти не несёт. Если сомневаетесь в *прошлой* сделке, оцените её на [тесте](https://line-prava.com/test-na-bankrotstvo/) с юристом.

Не пытайтесь *задним числом* оформить продажу жилья родственнику перед подачей на процедуру: именно такие сделки управляющий находит первыми, а их отмена не только вернёт квартиру, но и поставит под угрозу списание ваших долгов. Если у вас была обычная рыночная продажа с понятными расчётами, волноваться не о чем; сомнительные же сделки лучше обсудить с юристом до подачи, а не после неё.

---
*Автор материала: Шантуров Александр Николаевич, Управляющий партнёр · «Линия Права».*

## Полезное по теме

- [Оспаривание сделок](/osparivanie-sdelok-pri-bankrotstve/)
- [Перед процедурой](/chto-nelzya-delat-pered-bankrotstvom/)
- [Цепочка сделок](/osparivanie-cepochki-sdelok/)
- [Тест на банкротство](/test-na-bankrotstvo/)

*Банкротство физических лиц — «Линия Права»: 8 800 600-39-42, Telegram: t.me/liniya_prava_yurist, консультация бесплатная.*