# Переуступка ипотеки: можно ли передать кредит

> Источник: https://line-prava.com/pereustupka-ipoteki — «Линия Права», банкротство физических лиц.
> Обновлено: 31.08.2026. Авторы — практикующие юристы фирмы.

**Короткий ответ юриста.** Передать ипотеку другому человеку можно только с согласия банка: перевод обязательства регулирует статья 391 ГК, а судьбу залога — закон об ипотеке 102-ФЗ. На практике работают три схемы: продажа квартиры с погашением кредита, замена заёмщика в договоре и уступка прав по ДДУ. С сентября 2024 года заёмщик вправе сам продать заложенное жильё по заявлению в банк. Разберём варианты и риски.

---

[](https://line-prava.com/yuristy/lysenko-egor-dmitrievich/)[Лысенко Егор Дмитриевич](https://line-prava.com/yuristy/lysenko-egor-dmitrievich/)Управляющий партнёр · «Линия Права»817 просмотровОбновлено 31.08.20263 мин чтения
## Как передают ипотечную квартиру

- **продажа с погашением**: покупатель вносит средства, кредит закрывается, залог снимается;
- замена заёмщика: банк проверяет нового плательщика как при выдаче кредита;
- уступка по ДДУ: права на строящееся жильё передаются с согласия банка;
- без одобрения кредитора любая схема не работает — сделку заблокируют.

## Что говорит статья 391 ГК

Перевести обязательство на другое лицо можно только с согласия кредитора — иначе перевод ничтожен. Банк соглашается редко: ему проще получить полное досрочное погашение, чем менять проверенного заёмщика на нового. Поэтому чаще квартиру продают с одновременным закрытием кредита из средств покупателя, а *разницу* продавец забирает себе.

> Бесплатная консультация юриста: 8 800 600-39-42 · Telegram: t.me/liniya_prava_yurist

## Самостоятельная продажа залога

С 11 сентября 2024 года действует статья 37.1 закона об ипотеке: заёмщик подаёт в банк заявление и в течение **четырёх месяцев** сам продаёт жильё по цене не ниже установленной банком минимальной. Выручка идёт на погашение кредита, остаток возвращается собственнику. Это выгоднее торгов, где цена обычно падает. Если платить совсем нечем, сравните варианты в материале [что делать, когда нечем платить ипотеку](https://line-prava.com/nechem-platit-ipoteku-chto-delat/).

## Где теряют деньги

Опаснее всего покупка «по доверенности» и передача квартиры без переоформления кредита: платежи числятся за *прежним* заёмщиком, и при просрочке банк заберёт залог у нового владельца. Покупателю важно проверять согласие банка и остаток задолженности, продавцу — не отдавать жильё до полного расчёта. Если обязательств несколько и ипотека лишь часть проблемы, изучите [судьбу ипотеки при банкротстве](https://line-prava.com/spisyvaetsya-li-ipoteka-pri-bankrotstve/).

Переуступка ипотеки — рабочий инструмент, но каждая схема требует точных документов: согласие банка, договор, расчёты через аккредитив. Ошибка стоит квартиры. Юрист «Линии Права» на бесплатной консультации разберёт вашу ситуацию: подскажет, одобрит ли банк передачу, как оформить самостоятельную продажу по новой статье 37.1 и что делать, если кредит уже просрочен.

---
*Автор материала: Лысенко Егор Дмитриевич, Управляющий партнёр · «Линия Права».*

## Полезное по теме

- [Созаёмщик по ипотеке](/sozaemshchik-po-ipoteke-bankrotstvo-2026/)
- [Помощь с ипотекой](/ipoteka-pomoshch-2026/)
- [Последствия процедуры](/posledstviya-bankrotstva-2026-polnyj-spisok/)
- [Калькулятор выгоды](/kalkulyator-vygodno-li-bankrotstvo/)

*Банкротство физических лиц — «Линия Права»: 8 800 600-39-42, Telegram: t.me/liniya_prava_yurist, консультация бесплатная.*