# Могут ли забрать единственное жильё

> Источник: https://line-prava.com/mogut-li-pristavy-arestovat-edinstvennoe-zhile — «Линия Права», банкротство физических лиц.
> Обновлено: 27.08.2026. Авторы — практикующие юристы фирмы.

**Короткий ответ юриста.** Единственное пригодное для проживания жильё защищено законом: приставы не вправе его изъять и продать в счёт обычных долгов. Исключение одно и важное — квартира или дом в ипотеке: залоговое жильё можно обратить к взысканию, даже если оно единственное. Наложить арест как запрет на продажу пристав может, но выселить из единственного жилья — нет. Разберём нюансы защиты.

---

[](https://line-prava.com/yuristy/shanturov-aleksandr-nikolaevich/)[Шантуров Александр Николаевич](https://line-prava.com/yuristy/shanturov-aleksandr-nikolaevich/)Управляющий партнёр · «Линия Права»545 просмотровОбновлено 27.08.20263 мин чтения
## Иммунитет жилья

- единственное жильё **не изымают** за обычные долги;
- основание — статья 446 *ГПК*;
- арест как запрет на распоряжение возможен;
- а вот продажа и выселение — нет.

## Ипотека

Заложенную по ипотеке квартиру закон **не защищает** даже как единственную: банк вправе обратить на неё взыскание. Это же правило действует и в [банкротстве](https://line-prava.com/sudebnoe-ili-vnesudebnoe-bankrotstvo/).

> Бесплатная консультация юриста: 8 800 600-39-42 · Telegram: t.me/liniya_prava_yurist

## Жильё сохраняется

При списании долгов через суд единственное жильё также остаётся у должника и в [конкурсную массу](https://line-prava.com/kakoe-imushchestvo-mogut-arestovat-pristavy/) не включается — кроме ипотечного. Подходит ли вам процедура, покажет *короткий* тест.

Миф о том, что «за долги выгонят на улицу», пугает сильнее реальности: единственную крышу над головой закон бережёт особо. Реальный риск связан лишь с *ипотекой* — вот здесь важно действовать заранее и грамотно. Если долги велики, а жильё в залоге, тактику стоит выстраивать с юристом. На бесплатной консультации специалист оценит вашу ситуацию, объяснит, что именно защищено, и подскажет, как пройти **банкротство**, сохранив максимум имущества. Особенно осторожным стоит быть с заложенной недвижимостью: по ней у банка особые права, и здесь важно продумать шаги заранее, а не после обращения взыскания.

---
*Автор материала: Шантуров Александр Николаевич, Управляющий партнёр · «Линия Права».*

## Полезное по теме

- [Что арестуют](/kakoe-imushchestvo-mogut-arestovat-pristavy/)
- [Суд или МФЦ](/sudebnoe-ili-vnesudebnoe-bankrotstvo/)
- [Как взыскивают](/kak-pristavy-vzyskivayut-dolg/)
- [Тест на банкротство](/test-na-bankrotstvo/)

*Банкротство физических лиц — «Линия Права»: 8 800 600-39-42, Telegram: t.me/liniya_prava_yurist, консультация бесплатная.*