# Бизнес-кредит под залог квартиры

> Источник: https://line-prava.com/biznes-kredit-pod-zalog-kvartiry-risk — «Линия Права», банкротство физических лиц.
> Обновлено: 24.08.2026. Авторы — практикующие юристы фирмы.

**Короткий ответ юриста.** Кредит на бизнес под залог квартиры — самый опасный вид займа: заложенное жильё теряет защиту единственного жилья, и при просрочке банк вправе обратить на него взыскание, даже если это ваша единственная квартира. В банкротстве залоговое жильё тоже реализуют, а залоговый кредитор получает основную часть выручки. Взвесьте риск до подписания договора.

---

[](https://line-prava.com/yuristy/shanturov-aleksandr-nikolaevich/)[Шантуров Александр Николаевич](https://line-prava.com/yuristy/shanturov-aleksandr-nikolaevich/)Управляющий партнёр · «Линия Права»822 просмотровОбновлено 24.08.20263 мин чтения
## Почему залог квартиры опасен

Обычно единственное жильё **защищено от взыскания** — его нельзя забрать за долги. Но *залог снимает эту защиту*: если квартира в залоге по кредиту, банк вправе обратить на неё взыскание при просрочке, даже если другого жилья у семьи нет. Это касается и [залогового авто](https://line-prava.com/zalogovyj-avtomobil-pri-bankrotstve/), и заложенной недвижимости.

## Что будет с заложенной квартирой

В процедуре банкротства залоговое жильё **включается в конкурсную массу и продаётся**: залоговый кредитор получает около 80% выручки. Правило про единственное жильё на залог не распространяется. Поэтому такой кредит — это *реальный риск потерять квартиру*, а не абстрактная угроза.

> Бесплатная консультация юриста: 8 800 600-39-42 · Telegram: t.me/liniya_prava_yurist

## Как снизить риск

Если кредит под залог уже взят и платить тяжело, не доводите до просрочки молча: переговоры о реструктуризации, продажа непрофильных активов, оценка сценариев. Иногда **банкротство без залога выгоднее**, чем борьба за квартиру ценой новых долгов. Посчитать варианты поможет [калькулятор](https://line-prava.com/kalkulyator-vygodno-li-bankrotstvo/).

Если альтернативы залогу нет, хотя бы *трезво оцените худший сценарий*: сможете ли вы жить, потеряв эту квартиру. Заём под залог единственного жилья оправдан только тогда, когда риск потери вы готовы принять осознанно, а не по инерции.

---
*Автор материала: Шантуров Александр Николаевич, Управляющий партнёр · «Линия Права».*

## Полезное по теме

- [Залоговое авто](/zalogovyj-avtomobil-pri-bankrotstve/)
- [Что не заберут приставы](/chto-ne-mogut-zabrat-pristavy/)
- [Реструктуризация](/restrukturizaciya-biznes-dolga-sellera/)
- [Калькулятор выгоды](/kalkulyator-vygodno-li-bankrotstvo/)

*Банкротство физических лиц — «Линия Права»: 8 800 600-39-42, Telegram: t.me/liniya_prava_yurist, консультация бесплатная.*