# Ипотека — единственное жильё

> Источник: https://line-prava.com/bankrotstvo-pri-ipoteke-edinstvennoe-zhile — «Линия Права», банкротство физических лиц.
> Обновлено: 17.08.2026. Авторы — практикующие юристы фирмы.

**Короткий ответ юриста.** Ипотечная квартира продаётся в процедуре даже если это единственное жильё: иммунитет на заложенную недвижимость не распространяется. Но есть инструменты сохранения: ипотечные каникулы по 377-ФЗ, реструктуризация с банком, мировое соглашение в деле. Стратегия выбирается до подачи заявления.

---

[](https://line-prava.com/yuristy/shanturov-aleksandr-nikolaevich/)[Шантуров Александр Николаевич](https://line-prava.com/yuristy/shanturov-aleksandr-nikolaevich/)Управляющий партнёр · «Линия Права» 331 просмотров Обновлено 15.08.2026 3 мин чтения
## Что говорит закон

| Тип жилья | Защита в процедуре |
|---|---|
| Единственное без обременений | иммунитет по ст. 446 ГПК |
| Единственное в ипотеке | реализуется: залог имеет приоритет |
| Доля в ипотечной квартире | продаётся сособственностью или выкупом |
| Отступное | сдача банку по соглашению, остаток долга сгорает |
Продаётся не всё: из выручки гасится залог, остаток идёт в массу. Поэтому борьба идёт не «за запрет продажи», а за сроки, цену и альтернативы — и это поле для юриста.

## Как сохранить ипотечное жильё

- ипотечные каникулы по 377-ФЗ: отсрочка при потере дохода, для многодетных и семей с детьми-инвалидами — отдельные основания;
- реструктуризация с банком: продление срока, снижение платежа;
- программы поддержки ипотечников с господдержкой — уточняйте действующие на момент обращения;
- внесудебное мировое: банк соглашается на график вместо торгов.

> Бесплатная консультация юриста: 8 800 600-39-42 · Telegram: t.me/liniya_prava_yurist

## Когда процедура всё же правильна

Если платить нечем и не предвидится, а кроме ипотеки висят потребкредиты, процедура закрывает остальные обязательства, а ипотечный вопрос решается параллельно: каникулы, продажа своими силами по рыночной цене вместо торгов, отступное. Банкротство не обязательно означает потерю жилья — но без стратегии оно означает торги. Юрист просчитает ваш расклад до подачи заявления.

## Ипотека плюс потребкредиты

Ипотечная квартира и три кредита на 900 тысяч поверх: платежи съедают три четверти дохода. Стратегия: каникулы по ипотеке на полгода, за это время — банкротство по потребительским обязательствам. После завершения бюджета хватает на ипотечный платёж, жильё сохранено, потребительская гора списана. Такой комбинации не добиться ни каникулами, ни реструктуризацией по отдельности — только связкой инструментов, выстроенной юристом заранее, до подачи заявления и первых судебных актов.

---
*Автор материала: Шантуров Александр Николаевич, Управляющий партнёр · «Линия Права».*

## Полезное по теме

- [Спасти ипотечное жильё](/kak-spasti-ipotechnuyu-kvartiru-pri-bankrotstvo/)
- [Кредитные каникулы](/kreditnye-kanikuly-mobilizovannym/)
- [Тест на процедуру](/test-na-bankrotstvo/)
- [Стоимость услуг](/stoimost-uslug/)

*Банкротство физических лиц — «Линия Права»: 8 800 600-39-42, Telegram: t.me/liniya_prava_yurist, консультация бесплатная.*